Каждому из нас  приходилось решать такой вопрос, как покупка или продажа недвижимости. Но принятие подобного решения сопряжено  с тревогами. Сделку с недвижимостью оформить не просто, важно не оказаться обманутым. Большое количество документов, юридические тонкости, через все это нужно пройти, если вы решили купить квартиру  в Туапсинском районе или каком-то другом месте.

Что  необходимо учитывать, чтобы не оказаться в затруднительной ситуации в таком случае?

Рынок недвижимости переполнен предложениями, а спрос при этом ниже. Поэтому с покупкой квартир проще, чем с их продажей. В связи с этим некоторые прибегают к услугам  частных маклеров. Их услуги  сравнительно недорогие, поэтому и привлекают внимание  заинтересованных лиц. Поскольку  при сделках, совершенных  с помощью риэлтерских компаний, процент  комиссии  намного выше.

В крупной компании  обычно в штате имеются юристы, которые  являются профессионалами  и умеют работать с законами, поправками, подзаконными актами и пр. А  проверить компетентность  одиночки-маклера  визуально не представляется возможным, исходя из этого, не исключаются проблемы при заключении сделки. Но бывают случаи, когда квартира  уже приобретена, уплачены за нее деньги и не предъявляется претензий  сторонами, заключившими данную сделку, а впоследствии выясняется, что первый хозяин при приватизации квартиры  нарушил  действующее законодательство.

А суть в том, что характер  процедуры приватизации  до 1994г  был проще. Достаточно было выписать  в ЖЭКе 3 заявления  и отдать их на регистрацию в Комитет муниципального жилья, после чего вы собственник. В то время не учитывались  малолетние дети, прописанные в квартире, а также временно выписанные граждане, которые находились на службе в армии или в местах лишения свободы. Из этого следует – если  приватизация квартиры осуществлялась  до 1994г, то  стоит найти  ее историю по домовым книгам.

Где вы узнаете: кто проживал, кем приватизирована, располагают ли правом на жилплощадь  третьи лица, кто выписался и куда уехал.

Можно обвинять  сотрудника  РЭУ, который в прошлом допустил ошибку, но деньги вы с него не получите на сегодняшнее время. Теперь законодательство располагает новыми нормативными актами, которые защищают права детей, пенсионеров, инвалидов.

Понятие  «срока исковой давности», после истечения, которого  что-либо требовать бессмысленно, достаточно обширно. Этот срок в три года, исчисляется  не тем временем, когда совершена сделка, а когда пришло «осознание», что  вы обмануты. А это означает, что и по истечении 10 лет вас в этой квартире могут найти обделенные.

Поэтому, в случае покупки квартиры, необходимо  выбирать  риэлтерскую компанию, которая надежна. Обычно такая  фирма является крупной  и расположена  в хорошем и презентабельном офисе. Вот куда вам и стоит обратиться  за помощью. Кроме того, поинтересуйтесь наличием  лицензии и ее  сроком действия, а также узнайте кто учредители. С финансово независимой компанией  проще решать вопросы, когда возникнут претензии  после совершения сделки. Она лучше заплатит вам деньги в случае, если  вывернули розетки  или сняли унитаз в квартире, которую вы купили, чем будет тратить время на суды и доказывать свою невиновность.

Категории: Жилая недвижимость. Автор admin |